主题：房产证要下岗？？？这事你造吗？

房产证即将“下岗”了！

随着不动产权证书的出现，房产证上有你的名字，房子也未必是你的哦！

别再傻乎乎买房了，不知道这些事儿，你很可能就要为别人做嫁衣啦！

1.房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。

根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。

2.现在的证需要换吗？

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

3.多套房是否要领多个证？

据了解，不动产权证书包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

4.小产权证能趁机混个合法地位吗？

虽然大家都想要个肯定的答复，但是现实是残酷的！不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。

法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

买房不宜，且买且珍惜，一定要了解好房产政策做个明白人，否则就亏大发了

是是不是真的啊，楼主不要吓我啊 我胆子小